Ref Nº 2308 – Punta Rubia (Rocha) – Se vende solar en la manzana 35, solar 5, de 315 m2. Con proyecto de casa a construir desde 50 m2, tiempo estimado de entrega 90 días.

La construcción sería de 50 m2 en materiales tradicionales (ladrillos, ticholos), en dos plantas, en tipo loft, o dividida por losa de 5 centímetros, techo liviano, dos habitaciones, cocina y baño, revestimientos en cerámica.

El exterior con balcón y deck todo en madera de pino curada proceso CCA y cepillada, con un hermoso parrillero.

También se incluye cámara para pozo negro, y pozo para agua potable con bomba.

El proyecto estaría sujeto a modificaciones sugeridas por el comprador, desde extensión de m2, a tipo y calidad de los materiales a utilizar, agregar estufas u hogar en el interior, etc.

La idea original es incluir la construcción con todos sus trámites correspondientes, se incluyen los aportes al BPS, en el precio final, llave en mano en un tiempo estimativo de final de obra de 90 días.

Los diseños alternativos son dos casas (se ven en las imágenes), de diseños minimalistas, una mixta en materiales tradicionales y madera y otra en materiales tradicionales.

Como los diseños están sujetos a modificaciones los planos finales se presentarían en el acto contractual de venta.

Se agrega también al proyecto la apertura de 150 metros de calle para facilitar el acceso y la construcción de una escalera, y una rampa para vehículos pequeños, sillas de ruedas, cuadriciclo, etc.

La construcción tiene una garantía de 10 años, a partir del día de la entrega.

Precio final de la obra incluido el terreno es de U$S 90.000 (sujeto a modificación a solicitud del comprador).

Forma de pago: 40% al momento de la firma de la compraventa, 30% a los 45 días, y el 30% restante al finalizar la obra, llave en mano.

Consultar por modelos, proyectos y precios.

Ref Nº 2181 – Oceanía del Polonio es un balneario contiguo a Cabo Polonio, en dirección de La Pedrera, ubicado en el kilómetro 254 de la ruta 10, en el departamento de Rocha.

El terreno de referencia está sito en la manzana Nº 142, solar Nº 3 y tiene una superficie de 608 mt2 (18 metros por 38 metros).

La entrada es en el kilómetro 254, la entrada al balneario Oceanía del Polonio es accesible.

La zona fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

El terreno cumple la Ley 14.859 del Código de Aguas, que establece el ancho de la faja será de 250 mts, hacia el interior del territorio, a partir del límite superior de la rivera establecido en los art. 36 y 37 de este código.

El solar es muy recomendable, y también su playa.

La documentación del terreno se encuentra al día, su contribución inmobiliaria está pagada.

Ref Nº 2130 – Balneario San Bernardo – Pueblo Nuevo (Rocha), Manzana 21, Solar 24,  padrón Nº 16.517, superficie 600 metros cuadrados, 12 metros al NE de frente a la calle Oficial 17 metros, y 50 metros de lados, muy cerca de la Avenida principal de acceso al balneario.

La propiedad fue amojonada por el Agrimensor Luis Gonela hace 5 años, haciéndolo fácil para su ubicación.

Hay energía eléctrica en su proximidad, su suelo es plano y de arena, lo que lo hace apto para una rápida edificación.

El solar se encuentra ubicado a 250 metros del Océano Atlántico, y cumple con todas las normativas vigentes por la Ordenanza Costera de Rocha.

San Bernardo o Pueblo Nuevo, rebautizado así por el Argentino Hugo Ramasco, se encuentra ubicado en el kilómetro 244 de la ruta nacional 10, Juan Díaz de Solís, a muy pocos kilómetros del balneario La Pedrera, Punta Rubia y Santa Isabel.

Es un balneario, al cual sus propietarios, amantes de la naturaleza, en su mayoría de nacionalidad Argentina y europeos, disfrutan de un paraíso escondido y que avanza a ritmo privilegiado, con sus grandes dunas, montes autóctonos, cárcavas y pequeñas lagunas.

Se han construido importantes casas, cuya estructura rústica, le da al balneario un encanto particular y único en la zona de Rocha.

Su playa es muy accesible y apta para baños, recorre la Costa Atlántica con su blanca arena.

Precio de venta contado U$S 18.000 (diez y ocho mil dólares estadounidenses)

www.inmobiliarialeb.com – 099.421731

Ref Nº 2100 - La Perla de Rocha (Rocha) – Manzana 14, solares 13, 14, 15 y 16, hacen un total de 3.515 metros cuadrados de superficie. En primera línea en inmejorable ubicación, de frente a la Costa Atlántica.

Los solares, ubicados sobre dunas, en primera línea, con una vista hermosa a la costa atlántica, su suelo es plano y apto para una rápida edificación y en una zona estratégica, también se encuentra muy cerca de  la Laguna La Perla de Rocha, lo que permite un fácil acceso a agua potable.

La entrada al balneario es accesible, se puede ingresar en un vehículo normal.

Hay muchas casitas, y cabañas en la proximidad, y la entrada al balneario es muy accesible, su playa es muy recomendable, casi similar a los balnearios linderos.

Su documentación se encuentra en regla, títulos de propiedad, plano del balneario, Cédula Catastra, y contribución inmobiliaria paga.

La Perla de Rocha, es un balneario considerado como Área de Interés para la Conservación, sus entradas ubicadas entre los kilómetros 256 y 256,800 de la Ruta Nacional Nº 10 (Juan Díaz de Solis), consta de 2.300 metros de extensión y de 1.800 metros de distancia desde la Ruta a la Playa, entre los Balnearios Oceanía del Polonio y Cabo Polonio.

Es uno de los últimos lugares costeros donde se puede encontrar un ecosistema poco perturbado por actividades humanas.

Esta zona catalogada como prioritaria para la conservación, se encuentra incluida en la Convención de Ramsar y comprendida dentro de la “Reserva de Biósfera Bañados del Este” declarada por la Unesco.

Monte autóctono (indígena), coronilla, canelón, y extensas dunas, un paraíso.

Los solares cumplen con la Ley 14.859 de Código de Aguas, que establece que el ancho de la faja será de 250 metros, hacia el interior del territorio, a partir del límite superior de la rivera establecido en los artículos 36 y 37 de este código.

También cumple con la Ordenanza Costera de Rocha, Zona de Interfase II, ubicación de 500 a 1000 metros cuadrados, FOT 35% (Factor de Ocupación Total, y que se expresa en %), altura máxima de edificación 12 metros.

Ref Nº 2099 - La Perla de Rocha (Rocha) – Manzana 14, solares 11 y 12, hacen un total 2.507 mts cuadrados de superficie. En primera línea en inmejorable ubicación, de frente a la Costa Atlántica.

Los solares, ubicados sobre dunas, en primera línea, con una vista hermosa a la costa atlántica, su suelo es plano y apto para una rápida edificación y en una zona estratégica, también se encuentra muy cerca de  la Laguna La Perla de Rocha, lo que permite un fácil acceso a agua potable.

La entrada al balneario es accesible, se puede ingresar en un vehículo normal.

Hay muchas casitas, y cabañas en la proximidad, y la entrada al balneario es muy accesible, su playa es muy recomendable, casi similar a los balnearios linderos.

Su documentación se encuentra en regla, títulos de propiedad, plano del balneario, Cédula Catastra, y contribución inmobiliaria paga.

La Perla de Rocha, es un balneario considerado como Área de Interés para la Conservación, sus entradas ubicadas entre los kilómetros 256 y 256,800 de la Ruta Nacional Nº 10 (Juan Díaz de Solis), consta de 2.300 metros de extensión y de 1.800 metros de distancia desde la Ruta a la Playa, entre los Balnearios Oceanía del Polonio y Cabo Polonio.

Es uno de los últimos lugares costeros donde se puede encontrar un ecosistema poco perturbado por actividades humanas.

Esta zona catalogada como prioritaria para la conservación, se encuentra incluida en la Convención de Ramsar y comprendida dentro de la “Reserva de Biósfera Bañados del Este” declarada por la Unesco.

Monte autóctono (indígena), coronilla, canelón, y extensas dunas, un paraíso.

Los solares cumplen con la Ley 14.859 de Código de Aguas, que establece que el ancho de la faja será de 250 metros, hacia el interior del territorio, a partir del límite superior de la rivera establecido en los artículos 36 y 37 de este código.

También cumple con la Ordenanza Costera de Rocha, Zona de Interfase II, ubicación de 500 a 1000 metros cuadrados, FOT 35% (Factor de Ocupación Total, y que se expresa en %), altura máxima de edificación 12 metros.

Ref Nº 2068 – Manzana 1, Solares linderos 4 y 18, de 2.032 m2.

En el Departamento de Rocha y sobre Ruta 10 (Juan Díaz de Solis),

Los solares están ubicados en una zona estratégica, con vistas panorámicas a la Laguna Garzón y al Océano Atlántico.

A pocos kilómetros de José Ignacio (Maldonado), cruzando la balsa rumbo a Rocha se encuentra el Balneario “El Caracol”, primer balneario rochense de una belleza absoluta, de verdes pinos, acacias y rodeado por la costa Atlántica y la Laguna Garzón.

Proyectos e inversiones en la zona: Complejo Turístico “Las Garzas Blancas” en km 207, balneario Las Garzas, presentado por el Empresario Argentino Eduardo Constantini, y la construcción del puente que uniría ambos departamentos.

Proyecto: Centro de Ecoturismo “Laguna Garzón”, Dep. Rocha, Emprendatarios Arq. Fernando Sosa Imaz, e Ing. Agr. Pablo Sosa Imaz, para la construcción de un Centro de Ecoturismo Sustentable, precalificado con la categoría “A” y ocupará un área de 8.206 mt2 sobre el álveo de la Laguna Garzón.

Se venden los terrenos en conjunto.

Ruta 10, desde José Ignacio a Rocha se encuentra pavimentada, indicio que el puente sobre la Laguna Garzón, será construido dentro de muy poco tiempo.

Documentación en regla y contribución inmobiliaria al día.

Ref N° 2048

Se Vende: Balneario San Bernardo – Pueblo Nuevo (Rocha), Manzana 43, Solares 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14, (una manzana completa) son 12 solares linderos en un mismo padrón, Padrón actual Nº 10.228, y hacen un total de 7.927 metros cuadrados, con 58 dms. Con 87 metros de frente y fondo, por 61,50 metros de lados.

San Bernardo o Pueblo Nuevo, rebautizado así por el Argentino Hugo Ramasco, se encuentra ubicado en el kilómetro 244 de la ruta nacional 10, Juan Díaz de Solís, a muy pocos kilómetros del balneario La Pedrera, Punta Rubia y Santa Isabel.

Es un balneario, al cual sus propietarios, amantes de la naturaleza, en su mayoría de nacionalidad Argentina y europeos, disfrutan de un paraíso escondido y que avanza a ritmo privilegiado, con sus grandes dunas, montes autóctonos, cárcavas y pequeñas lagunas.

Se han construido importantes casas, cuya estructura rústica le da al balneario un encanto particular y único en esa zona de Rocha.

Su playa es muy accesible y apta para baños, recorre la Costa Atlántica con su blanca arena.

Ideal para inversionistas, se escuchan ofertas razonables.