ALGUNAS DE LAS PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

1) ¿Soy extranjero, puedo comprar una propiedad en Uruguay?
Cualquier persona extranjera puede adquirir propiedades en Uruguay, y adquiere los mismos derechos y obligaciones que un ciudadano uruguayo.

2) ¿En caso de intermediar su inmobiliaria en la compraventa, quién paga la comisión.
La pagan las partes que reciben el servicio, comprador y vendedor, y la tarifa es de 3%, más impuestos.
La tarifa del agente del comprador incluye, asesoramiento en la búsqueda de la propiedad, asesoramiento en la negociación y en los términos de la compraventa, proporcionar al Escribano designado por el comprador los títulos de la propiedad y la asistencia al acuerdo definitivo de la transferencia final de la propiedad.
Las tarifas del agente del vendedor cubren la tasación de la propiedad, la intermediación en la gestión de venta incluida la publicidad en diferentes medios para alcanzar el máximo de compradores potenciales, preparar el conjunto de todos los documentos necesarios para la transacción, organización del cierre del acuerdo y la supervisión de la transferencia final de la propiedad.

3) La mayoría de los vendedores ya tienen un agente inmobiliario. ¿Necesito un agente inmobiliario yo también?
Encontrar la propiedad adecuada para comprar es sólo una pequeña parte del acuerdo. La negociación con el representante del vendedor y la minimización de sus riesgos en una transacción es la parte más importante del proceso. Inmobiliaria Luis Eduardo Blanco llevará a cabo la debida diligencia de la propiedad, negociarán las condiciones y facilitará la lista de documentos necesarios y lo más significativo, determinarán el procedimiento de cierre y otras importantes condiciones del acuerdo siempre en coordinación con los profesionales intervinientes.

4) He encontrado una propiedad para comprar, ¿Pueden ayudarme a investigar su historia legal y a ultimar la transacción?
Será un placer para nosotros proporcionarle asistencia legal partiendo de la búsqueda del título, investigando el historial del vendedor y de la propiedad, verificando la autenticidad y conformidad de los documentos del propietario para estructurar el cierre del acuerdo, la preparación del acuerdo de compra, el banco, el escribano, la confección de inventarios en caso de corresponde, la liquidación y prorrata de gastos y consumos y todo lo necesario para ultimar la transacción.

5) ¿Cuáles serán mis gastos de compra?
Es una práctica habitual en Uruguay para el comprador cubrir todos los gastos de cierre, incluyendo, honorarios notariales, tasas registrales, impuestos a las transmisiones patrimoniales (50%). También, si usted utiliza un agente inmobiliario para encontrar su propiedad y/o negociar su acuerdo, tendrá que pagar los honorarios profesionales por el agente.

6) ¿Cuáles son las tarifas notariales?
Las tarifas notariales varían dependiendo de la naturaleza del negocio.
En las escrituras de compraventa tienen un arancel de estilo del 3% y su correspondiente aporte más IVA. Sin perjuicio de lo cual, el sector notarial de Inmobiliaria Luis Eduardo Blanco brinda aranceles preferenciales para sus clientes.

7) ¿Cómo se registran los derechos de propiedad?
La transferencia de los derechos de propiedad queda establecida en el registro denominado Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria. El registro lo gestiona el Escribano interviniente que está incluido en su arancel.

8) ¿Puedo abrir una cuenta bancaria?
Es cada vez más común que las transacciones se concreten mediante pagos con Letra de Cambio o Cheque Certificado por el banco emisor. Los costos de tales servicios bancarios pueden variar de U$S 15 a U$S 50 dólares por cada comprobante. Es conveniente que el comprador realice la apertura de una cuenta bancaria en Uruguay no sólo a los efectos de la transacción en si misma sino también para tener una disponibilidad que le permita resolver con agilidad algunos gastos de mantenimiento originados por la tenencia del bien.

9) ¿Cuáles son los pasos principales en las transacciones de compraventa en Uruguay?
El proceso de compra de una propiedad puede dividirse en general en los siguientes pasos: encontrar la propiedad de su elección o un cliente potencial para su propiedad, negociaciones y firma del Boleto de Reserva donde el comprador designa generalmente un escribano para que estudie la documentación, preparación del cierre y búsqueda del historial del bien, y por último el cierre y registro del acuerdo y finalmente, un transferencia de propiedad.

10) ¿Qué es un Boleto de Reserva?
La mayoría de acuerdos inmobiliarios en el Uruguay duran un período de entre unas semanas y varios meses. Las razones son muchas. En primer lugar, cualquier transacción inmobiliaria requiere de la recopilación de un conjunto de documentos vigentes y emitidos por instituciones estatales. Como resultado de ello se ha instalado en la práctica inmobiliaria y notarial la necesidad de instrumentar un acuerdo preliminar entre el comprador y vendedor.
En dichos acuerdos preliminares o Boleto de Reserva se describen todas las condiciones del futuro acuerdo y detallan la lista de documentos necesarios que tienen que proporcionar los vendedores así como también las multas correspondientes en caso de faltar a dicho acuerdo.

11) ¿Cuál es la cantidad habitual de depósito en Uruguay?
Al firmar el boleto de reserva (depositario), el comprador deposita en general en poder del Escribano o de la Inmobiliaria actuante una seña, para retirar la propiedad del mercado por el período anterior en el que todos los documentos exigidos se han recopilado y el cierre está preparado. La cantidad del depósito normalmente representa un 10% del porcentaje del precio de la propiedad.

12) ¿Cuál es el procedimiento de cierre?
Normalmente la firma del acuerdo se realiza en la oficina notarial o en la del agente o también en algunas instituciones financieras. El acuerdo firmado es presentado para el registro público estatal, dónde la verdadera transferencia de los derechos de propiedad tiene lugar.

13) ¿Qué gastos anuales lleva tener una propiedad en Uruguay?
Si el destino de dicha vivienda es casa habitación se abonará anualmente 2 impuestos directos sobre la propiedad; denominados Contribución Inmobiliaria, Impuesto a Enseñanza Primaria. Y luego los servicios que gravan al inmueble en función de los que se utilicen a saber: Luz, agua, teléfono y en los casos de apartamentos, los gastos comunes (expensas).

14) ¿Qué Impuestos se pagan por tener una propiedad a nombre de una persona física en Uruguay?
Básicamente dicha consulta será objeto de un estudio particular y minucioso atendiendo cada caso particular.